カナダ留学渡航後の最初の１か月でやるべきこと｜時系列リスト
ゆんです。
ブログの更新が滞っていましたが予定通り2024年７月末に退職し８月にバンクーバーに渡航しました。まだまだ身辺周りが落ち着いていませんが、こちらに来て３週間たった今、初めの生活の立ち上げの段階で進めるべきToDoを時系列でまとめていきます。
日本にいる時からある程度渡航後に備えて準備してきたつもりでしたが、私の場合は優先順位にいろいろと間違いがありました。今となってはあれを先にやっておけばよかったなぁと思うこともあるので、もし今後カナダに渡航予定がある人の参考になれば幸いです。
私は2024年7月に退職し、８月にカナダに渡航しました。９月からはカレッジに留学生として通学する予定です。
この記事は2024年8月に渡航してから３週間をバンクーバーで過ごした体験をもとに執筆しました。法令などはブログの情報を鵜呑みにせず公式をご確認ください。この記事は2024年８月のバンクーバーでの体験をもとに執筆したため、他の都市や時期でも同じ状況とは限りません。
また、私たちはカナダに入国する前にすでに家を決めていました。これによりカナダに渡航したその日からスムーズに入居できました。よってこの記事では家探しについては割愛します。
- Step0.eTAについての注意点（渡航前準備）
- Step1.留学生と家族のVISA入手（入国時）
- Step2.現地スマホSIMカード入手（入国後１～２日以内）
- Step3.家にWifiを引く（スマホ入手直後）
- Step4.銀行口座開設のアポイントメントを取る
- Step5.SIN Numberを申請・取得する
- Step6.ICBC(運転免許センター)のアポイントメントを取る
- Step7.銀行口座開設に出向く
- Step8.ベッドやソファなどを注文する
- Step9.ICBC(運転免許センター)に出向いて運転免許を取得する
- まとめ
Step0.eTAについての注意点（渡航前準備）
渡航後のToDoに入る前に渡航前の準備について一つだけ書きます。私の勘違いのために、当日に飛行機に乗れないという大失態を犯してしまったためです。
カナダ留学をする本人はStudy Permitの事前承認があります。Study Permit自体はカナダへのフライト到着後、空港で移民局に寄って受け取ることになります。その時にeTAも同時に発行されているので、カナダ留学をする本人はeTAの事前申請は不要です。（ちなみに私はeTAが不要なのだと思っていましたがこれは認識が間違っていました。あくまでeTAは必ず必要で、自動でeTAが発行されるのでフライト前に取得しておく必要はないというのが正しい認識でした。）
私が失敗したのは帯同家族のeTAです。帯同家族にeTAは必ず必要です。帯同家族への滞在許可は自動で出るという認識だったので、eTAは不要だと勘違いしていました。これは大間違いです。家族へのVISA（VISITOR RECORD）は空港到着後に移民局でもらうことになりますが、入国自体にはeTAが必要です。
私はこれが原因で予定していたフライトに乗ることができませんでした。気を付けましょう。
Step1.留学生と家族のVISA入手（入国時）
留学生にはStudy Permit、家族にはVisitor Recordというビザが発行されます。これを受け取るために、空港で移民局に立ち寄る必要があります。移民局に立ち寄るのを忘れてしまうとeTAでの入国となり、滞在期間が６か月になってしまうので忘れないように必ず移民局に立ち寄るようにしましょう。
私たちは預入荷物を受け取ってから移民局に行きました。荷物を置いておくスペースがちゃんと移民局のオフィスの前にあります。
Step2.現地スマホSIMカード入手（入国後１～２日以内）
私は日本であらかじめスマホのSIMカードを入手することができませんでした。米国から帰国してから日本に滞在中は各地を転々としていたためです。もしカナダ渡航前に定住しているのであればカナダ現地で使えるSIMカードをあらかじめ入手しておくのが安心だと思います。
私の場合は、不動産屋さんに紹介してもらった現地のSIM屋さんに家のWiFiの設定とSIMカードの両方をお願いしました。なお、カナダではカナダ国内の電話番号の事をCanadian Numberと言います。私はこの言葉を初めて聞いたときに固定電話の番号の事だと勘違いしてしまいましたが、固定電話に限らずスマホの電話番号もCanadian Numberと言います。
なぜ、スマホのCanadian Numberをすぐに入手する必要があるかと言うと、それは銀行口座の開設やAmazonでの買い物、あらゆるネットでの取引のSMS認証にカナダでの電話番号が必要になるからです。まずは、電話番号の入手、これがそのほかの準備を滞らせないために必要です。
Step3.家にWifiを引く（スマホ入手直後）
家に入居した後、家の中には何もありません。まだ車も入手していませんので大型の家具を自分で運ぶこともできません。よってAmazonやIKEAでベッドやソファなどを調達する必要があります。スマホでも買い物はできますが、やはりPCでインターネットを使える環境を早く整えたほうが良いので、スマホが繋がったらWifiも早めに契約するようにしましょう。Step4.銀行口座開設のアポイントメントを取る
銀行口座の開設は銀行にいきなり行ってもできません。アポイントメントを取る必要があります。しかしすぐにアポイントメントが取れるわけではありません。そこでまずはアポイントメントを取ります。おそらく早くても数日後以降しか取れないと思います。Step5.SIN Numberを申請・取得する
銀行口座開設のアポイントメントが取れたら、銀行に行く前日までにSIN Numberを取りに行きます。SIN Numberは日本で言うマイナンバーのようなもので、Social Insurance Numberの略です。グーグルマップでService Canada Centreを検索して行きます。SIN Numberは予約を入れずにいきなりService Canada Centreのオフィスに行くのが最も簡単で早いです。オンラインでも申請できますが何日もかかるそうです。私はService Canada Centreのオフィスにいきなり行きましたが２０分ほどの待ち時間ですぐにSIN Numberを発行してもらうことができました。
日本のマイナンバーカードやアメリカのSocial Security Cardのようなカードにはなっておらず、ただのＡ４の紙にプリントしただけです。私の場合はなくさないように一部コピーを取るとともに、電子的にもメモしました。
Step6.ICBC(運転免許センター)のアポイントメントを取る
運転免許センターはアポイントメントを取っていくのがおすすめです。しかし、個のアポイントメントもおよそ１週間先ぐらいからしか取れないと思います。急いでいる場合は早朝から並んで取得することも可能です。その場合は開館時間よりも早めに到着して並ぶのが良いと思います。私の場合は早く免許をとりたかったのでアポイントメントなしで早朝に行きました。アメリカ滞在時の免許を書き換えようとしたのですがうまくいかず、日本の免許を書き換えるために再訪問する羽目になってしまいました。２度目はアポイントメントを取っていきました。
なお、日本の免許をカナダの免許に書き換える時に日本の免許は没収されてしまいます。日本の免許はコピーを取って、日本帰国時に再発行できる異様にしておくとよいでしょう。
Step7.銀行口座開設に出向く
Step4でアポイントメントを取った銀行に出向きます。パスポート、ビザ、住所を証明する書類、Canadian NumberのSIMが入ったスマホを持っていきます。私の場合は住所を証明する書類の提示は求められませんでしたが、住所は必ず登録することになりますので何か持っていくとよいと思います。
銀行口座を開設する時にクレジットカードを発行するかどうか聞かれます。必ずクレジットカードを発行するようにしましょう。こまめに使ってこまめに支払ってクレジットスコアを向上させていく必要があるためです。そうでないと将来的に車を入手する時にリース契約ができません。
なお、DEBITカードはスマホアプリやインターネットバンキングから簡単に限度額を変えることができるので、限度額を増やしておきましょう。私の場合はデフォルトでは１日の限度額が１０００ドルになっていて、家具などろくに買い物もできないようになっていました。
Step8.ベッドやソファなどを注文する
ベッドやソファを注文します。全ステップでキャッシュカード兼デビットカードがその場で受け取れるのでそのデビットカードを利用してAmazonやIKEAなどで注文することになります。IKEAやAmazonで家具を買って家で組み立てることになると思います。六角は付属のモノを使えばいいのですが、私の場合は付属のドライバーがショボショボのものがありました。ドライバー一本だけ手荷物に入れておけばよかったと思います。
Step9.ICBC(運転免許センター)に出向いて運転免許を取得する
ICBCに出向いて日本の運転免許をカナダの免許に書き換えます。
まとめ
以上、カナダ渡航直後からのToDoを時系列にまとめました。私は実際このように手際よく進められたわけではなく、かなり効率の悪い動き方をしてしまいました。あとからこういう順序で動けばよかったなぁという順に並び替えてご紹介しました。これからカナダに渡航する型の参考になれば幸いです！賃金上昇が物価上昇に追いつかないことに備えるのが当然の時代
先日CBC News（Canadian Broadcasting Corporation）で賃金の上昇が物価の上昇に追いついていないということが取り上げられていました。
経済の専門家ではないので違うところもあるかもしれませんが私が体感的に持っている事と思う事を書きたいと思います。
結論は資産家でなくても万人が少額でもいいので投資に目を向けよう、ということなのですがこのことについて説明していきます。
物価は上がれど賃金は追いつかず
細かい事情はさておき物価が上がると賃金は上がり、賃金が上がると物価は上がるという具合に正の相関が基本的に存在します。物価が上がるということは企業が売るものの売価が上がるということなので企業は利益を上げるようになり、その結果従業員の給与が上がります。
従業員の給与が上がると購買力が増すので物が売れるようになるので物価が上がるという具合です。
しかし、実際には企業が将来の不確実性に備えるために利益のアップを従業員の賃金アップに使わずに自分の懐に蓄えたりすることもあります。
あるいは売価が上がっても原材料費も値上がりしているので利益は思うように上昇していないから従業員の賃金アップにつなげられないこともあります。
すると物価は上がっても賃金は物価の上昇率ほどは上がらず、購買力はむしろ落ちてしまうということがあり得ます。
会社からお給料を頂いている以上、大幅な賃金アップは見込めない
しかし、給料アップが物価上昇に追いついていないからと言って会社に文句を言うわけにもいきません。会社はありがたい存在です。
フリーランスや自営業であれば自分で営業を掛けて仕事を取ってこなくてはいけませんが、会社員であれば会社が仕事を取ってきてくれて安定的に給料を払ってくれます。
しかも部署ごとに仕事が割り振られていて毎日同じような仕事ばかりこなしていればいいのである意味楽ですしこれは非常にありがたいことです。
自分が会社を立ち上げて従業員を雇っているところを想像してみましょう。
自分が社長として仕事を取ってきて従業員が対応してくれた成果物を客先に納品します。順調に仕事が取れて売り上げが順調に伸びたとします。
このように順調に業績が伸びたとして、従業員の給料を毎年１０％上げることなどできるでしょうか。５％でも厳しいと思うかもしれません。
自分がもし会社を立ち上げようとしたら厳しいと思う事を会社に要求するわけにもいきませんよね。
というわけで、会社に給料アップを期待すること自体が結構無理気味なのです。
会社員として給料アップを目指すなら転職をする方がよっぽど手っ取り早いです。
株とREITへの投資に目を向ける
さて、本題です。転職はなかなか勇気のいる選択です。そこまでせずにローリスクで手取りを増やして物価上昇に備えるにはどうすればよいでしょうか。
私の答えは少額からでもよいので投資をしよう、ということです。
インデックス型投信でもいいですしREITでもいいです。リスクを大きくとりたくないのであればこの２つがいいのではないかと思います。
まず、株は物価上昇に強いです。これは個別銘柄ではなく一般的な話です。
先ほど企業が先行き不透明な将来に備えて従業員の賃金UPを保留すると言いました。すると会社の財布にお金がたまります。
株と言うのは会社を部分的に所有することですので企業の財布が潤う事は持っている株の価値が高まることを意味します。それと株価は直接的には連動しませんが、自分の所有している株の本来的な価値が高まることには変わりありません。いずれ株価に反映されたり、配当金として株主に還元されたりします。
よって株は物価上昇に強いです。
物価が上がると同じ金額で買えるものの量は減ります。株は物価上昇で蓄えた会社のお金が株の価値を押し上げるので、物価上昇によって目減りした購買力を相殺する効果があるということです。
また、不動産投資も物価上昇に強いです。物価上昇とはモノの値段が上がることです。裏を返すとお金の価値が下がることです。家賃はお金で支払いますから、お金の価値が下がれば家賃は上がります。よって下がったお金の価値を家賃アップで補いやすく、不動産投資も物価上昇に強いというわけです。こちらも個別具体的に言うとこの説明に当てはまらないことはざらなので大きく一般論ということでお願いします。
まとめ
以上をまとめると以下のようになります。
■賃金上昇が物価上昇に追いつかないことにそなえるまとめ■
- 賃金上昇が物価上昇に追いつかないことに備えるべし
- 会社員として給料アップを求めるのは厳しい
- 物価上昇に備えるためには株やREITなどの投資に目を向けるべし
- 株はお金の価値の減少を株価の上昇によって相殺する
- REITはお金の価値の減少を家賃の上昇によって相殺する
夕飯を曜日ごとの当番制に移行中｜夕飯当番は曜日で分担せよ
皆さんは家事の分担をどうしていますか？
夫婦ともに働いている場合、片方のみで働いている場合、子どもの年齢、両親と同居しているかなど様々な要素で家事の分担は変わってくると思います。
この記事では私たちがカナダ移住に向けて準備を始めた家事の分担変更について考えていることを書きたいと思います。
役割をしっかり分けたい私とルールで縛りたくない妻
本題に入る前の前提があります。それは私と妻とでは根本的に家事の分担の考え方が違うということです。
私は曜日でも仕事の内容でも構わないのですが役割をしっかり境界線を決めて割り振りたいと考えています。
そうすれば一つの仕事を最後までやりきるという意識が生まれますし、進捗具合が分かりやすいからです。
一方、妻は家事とは連続的、流動的なものなので明確に線引きができるようなものではない。気を利かせるとか、気づいたら自分から動くとかそういう意識が大切なのだという考え方です。
この考え方の相違については何度も話し合ってきましたが埋まることはありませんでした。今後も埋まることは無いと思います。
その中でではどうすれば夕飯の当番を割り振れるのかということについて考えていきたいと思います。
夕飯を当番制にしたいと提案した理由
これまでは夕飯はすべて妻が用意していました。これを曜日ごとの当番制にしたいと言い出したのは私です。
目的は夕飯の開始タイミングを早めたいからです。
妻は仕事の都合上、夕飯を作り始めるのが夜の７時半～８時ごろとなってしまいます。すると食事を始めるのが早くとも８時半。遅いときは９時半ごろとなってしまいます。
作り始めるのが遅いのが悪いという話ではなく、そういう仕事のリズムなので、これはなんとか家族で仕事を割り振っていかなければならないと考えました。
そこで、日～木は私と長女で夕食当番をし、翌日に私の会社や子どもの学校がない、金曜日、土曜日のみ妻が担当すればよいと提案しました。
夕飯を曜日ごとの当番制にするメリット
夕飯を曜日ごとの当番制にすることは、我が家の夕食の時間を早めるだけではなく多くのメリットがあることが分かりました。
まず第一に当たり前ですが妻以外の家族のメンバーが料理を覚えます。このことは妻が例えば一人でふらりとどこかに旅行に行きたいなどと言い出しても家族が外食に頼らずに済むことを意味します。
第二は、そもそも負荷を分散できるということです。私も料理をし始めてわかったことですが料理を担当するのは大変です。料理そのものも大変ですが、何を作るか、どういう味付けにするかと言ったことを考えることもかなりたいへんです。これを週７日もやっていたなんて妻はすごすぎます。これはあまりに大変なので曜日ごとに分担することで一人当たりの負荷を減らせます。
第三は外食が減り、出費が抑えられるということです。第二の点で述べたように、食事を作るのは大変すぎます。でも２日ぐらいなら連続で作れます。これが３日、４日と連続で作っていると次第に料理を作るという気力が失せてくると妻は言います。
私は今のところ２日までしか連続で作ったことが無いのですが、２日連続で作っただけでも大変だったので３日、４日と連続で作る大変さは想像に難くありません。すると、きょうは作りたくない気分。外食にしよう、ということになります。
妻が料理を作っているのが当たり前だった時には「妻に楽をさせてあげる」という気持ちで外食に行っていました。しかし、そもそも料理を作るのは妻だけの役割じゃないんですよね。何が「妻に楽をさせてあげる」じゃ、と言う感じです。
それに複数人で担当しているので、料理を作る気が失せる前に自分の担当日は終わります。
また、体調不良やどうしても気分が乗らない時には別の人に変わってもらうことができます。
このように交代可能になることによって外食が必要な場面というのはハレの日など行きたくて行く日に限ることができるようになります。
妻の提案による微修正
もともと月曜日～木曜日までは私と子どもで夕飯を担当するのが私の案でした。しかし、子どもに料理を教えるというのもかなり労力がいる作業であることが分かりました。そのため、カナダで生活が安定するまでは私が土日、妻が平日を担当することになりました。
平日に早い時間に夕食が開始できるという当初の狙いは達成できませんが、それでも上記で挙げた別のメリットがあるので当面この曜日分担で進めていきます。
その間に私の料理スキルが上がって、私が土日に子どもに料理を教えてあげることができ、平日の夕食当番を私と子どもでできるところを目指していきたいと思います。
カナダ親子留学期間中の資産運用｜REIT銘柄分析ーPRO Real Estate Investmentー
カナダで親子留学期間中の資産運用として、全資産の７割超をREITで運用する計画を立てています。
留学中は労働収入が得られてないため資産運用の運用益で生活費をまかなわなければなりません。
残念ながら私の運用資産が十分に大きくないため、留学期間中の不就労期間は安定的にできるだけ多くの収入を得られることを重視してREITの割合を厚くする予定です。この全体的な戦略については以下の記事に書いています。
slow-life-yun.hatenablog.com
この記事では生活費を補填する最重要手段と位置付けたREITの銘柄をどれにするかを検討していく中で私が注目しているREITのうちの一つを分析します。
なお、この記事はあくまで私が自分の資産運用のために検討した内容をご紹介するものです。特定の銘柄をお勧めするものではありません。
PRO Real Estate Investmentの概要
この記事ではカナダの親子留学中に私の資産運用先をどうするかと言う観点で銘柄の検討を進めていきます。資産の拡大ではなく生活費を賄うことを重要視するため、成長性より分配金の利回りと安定性を重要視します。
今回検討するのはPRO Real Estate Investment REITです。
https://proreit.com/en/
2024/4/28更新時点
| 銘柄コード | 銘柄名 | 参考価格(4/28/2024) | 月間分配金(税前) | カテゴリ |
|---|---|---|---|---|
| PRV.UN | PRO Real Estate Investment | 5.11 | 0.0375 | Diversified |
PRO Real Estate Investment REITは小売業、工業、オフィスに分散投資を行うREITですが、そのうち工業が70%と高い割合になっています。
不景気になると賃下げ圧力がかかる可能性があります。しかし工場は専門の設備が導入されている物件であるため、不景気になったからと言って簡単に閉鎖したりするようなものではないのでそこまで景気動向に左右されることを心配する必要はなさそうです。
利回りと利回り安定性
2024年4月28日時点での取引価格は一口0.04カナダドルでした。カナダのREITは毎月分配金が支払われるのが一般的で、今回分析するPRO Real Estate Investmentも毎月分配です。
その分配金が現在のところ安定して0.0375ドルとなっています。１年間では0.45ドルです。5.11ドルを一口持っていると１年間で0.45ドルもらえるので、税引前利回りは0.45÷5.11=8.8%となります。
Allied Properties REIT(AP.UN)やArtis Real Estate Investment (AX.UN)に比較すると少し利回りは劣りますが、分配金利回りは十分に高いレベルと言えるでしょう。
このあたり、生活費収入の原資として安定性と高利回りを考えるとREITが株式投資と比較しての優秀さが光ります。
■ちょっと一言■
一般に株の場合は配当利回りはREITの分配利回りに劣ります。
その代わり株価自体が成長します。よって一概にどちらがいいということではありません。この記事ではあくまで非就労期間の生活費を稼ぐための適切な投資先を探して検討することを目的にしています。
資産全体の成長よりも目先の生活費に充てる収入源としてはREITの方が有力と言う意味で「REITが株式投資と比較しての優秀」と表現しました。私にもっと資産に余裕があるならば、生活費を株式にも資産配分して元本の成長を目指すべきところです。
生活費を賄うための投資先としては分配金が安定して支払われていることが大事です。そこで過去の分配金の実績を確認します。
すると2019年までさかのぼって調べましたが、一度も分配金が途切れることなく支払われていました。
2019年4月に分配金が00525ドル/月から下がっって現在（執筆時点2024年4月28日）の0.0375ドル/月になっているのですが、その後は継続して同じ額が毎月支払われ続けているので分配金の安定性については問題なしと言えるでしょう。
まとめ
PRO Real Estate Investmentは利回りは高めで安定性も問題なし。
工業中心だが分配型のREITとなっていて◎
リンク
私の書いたベンジャミングレアムの賢明なる投資家の解説が電子書籍になりました！Kindle Unlimitedで読み放題です！
カナダ親子留学期間中の資産運用｜REIT銘柄分析ーArtis Real Estate Investmentー
カナダで親子留学期間中の資産運用として、全資産の７割超をREITで運用する計画を立てています。
本来であれば長期資産は株やCrypt資産（＝暗号資産）などに割り当てて資産拡大とリスクの分散を図るべきところです。
しかし、私の運用資産が十分に大きくないため、留学期間中の不就労期間は安定的にできるだけ多くの収入を得られることを重視してREITの割合を厚くする予定です。この全体的な戦略については以下の記事に書いています。
slow-life-yun.hatenablog.com
この記事では生活費を補填する最重要手段と位置付けたREITの銘柄をどれにするかを検討していく中で私が注目しているREITのうちの一つを分析します。
なお、この記事はあくまで私が自分の資産運用のために検討した内容をご紹介するものです。特定の銘柄をお勧めするものではありません。
Artis Real Estate Investmentの概要
今回検証していくのは高利回りのArtis Real Estate Investmentです。
https://www.artisreit.com/
2024年4月28日執筆時点
| 銘柄コード | 銘柄名 | 参考価格(4/28/2024) | 月間分配金(税前) | カテゴリ |
|---|---|---|---|---|
| AX.UN | Artis Real Estate Investment | 6.49 | 0.60 | Diversified |
オフィス、小売り、工業、住宅に分散した不動産に投資を行っています。分散投資している時点で大コケしなさそうな安心感があってプラス評価です。
この銘柄特有の話ではありませんが、一般的な傾向としてオフィス系の収益性は経済の状況の影響を受け、住宅は影響を受けにくいとされています。景気の縮小は企業に影響があるのでオフィス縮小などの動きにつながりますが、一般人は景気が悪くなっても「じゃあ引っ越しをしよう」とはあまりならないので住宅は影響を受けにくいというわけです。
小売り、工業が経済から受ける影響はあまりこれと言った経済の影響が語られる機会が無いと思います。業種や業態によるから一概には言いにくいのではないかと思います。スーパーマーケットのように日用品を取り扱う物件とショッピングモールのように多数の専門店が入る物件では事情が違うのでしょう。
Artis Real Estate Investmentはオフィス、小売り、工業、住宅にリスクを分散しています。
2023年度年次報告書によると１１９の物件を米国とカナダに所有しており、５６％を米国、４４％をカナダから得ているそうです。アメリカは経済が力強いだけでなく、不況になってもそれを乗り越えていくしぶとさ、本当の強さがあります。
利回りと利回り安定性
利回りに関しては毎月0.05ドルの分配金が支払われています。年間で0.60ドルで価格が6.49ドルなので税引前利回りは9.24％と良好です。
一時的な高利回りになっていないか過去の分配金履歴も確認します。
2019年までさかのぼって確認したところ１月も欠かすことなく分配金が支払われていました。2019年ごろには0.045ドル/月などの月もあるのですが現在は0.05ドル/月で何呈しているので分配金に関しては安定性を増しています。
営業成績と財務状況
2023年年次報告書によるとこのREITの収入は２０２１年、２０２２年、２０２３年と減少しています。内容を確認すると所有している不動産が減っています。その割にコストが下がっていません。
もし収益性の悪い物件を処分したために全体の収入（売上に相当）が下がったのであれば、コストも下がって利益率は改善するはずです。
しかし純粋に収入、収益ともに下がってしまっています。
そして資産総額は下がっているのですがなんと、負債は上がっています。
NAV*1は当然下がっています。
正直なところ、傾向はよくないと言わざるを得ません。しかし２，３年の短期的な携行してみておらずそこまで悲観するべき内容ではない可能性もあります。
割安/割高チェック
NAVは減少傾向にありますが最新の2023年度年次報告によると13.96ドル/ユニットだそうです。
13.96ドルの正味価値のものが6.49ドルで取引されているので割安です。
まとめ
以上の分析結果をまとめます。
■まとめ■
- 投資先物件のカテゴリーが分散されているのは◎
- 分配金の利回りと安定性は問題なし
- 直近の営業成績については不安要素があるため、今後の動きを要注意
直近の営業成績については数字の推移の確認をしただけなので、成績の原因を深堀りして検証してマイナス要因が一時的なものであると判断できるならば買い、おかしい方向に行っているようであれば買い控えということになると思います。
リンク
私の書いたベンジャミングレアムの賢明なる投資家の解説が電子書籍になりました！Kindle Unlimitedで読み放題です！
*1:株式分析で言うところの正味純資産に相当するもの。物件の資産から負債を引いたもの。
ライフスタイル関連著書｜電子書籍
この記事では電子書籍にて出版させて頂いた私の著書のうちライフスタイルに関する作品を紹介します。少しでも皆さんのお役に立てばと思います。
すべてKindle Unlimitedで読み放題です。
初めてのアメリカ駐在 生活立ち上げがこれ１冊で丸わかり
著者の初めての海外駐在で右も左も分からなかった苦い経験から、自身のアメリカへの駐在経験をもとに生活の立ち上げについて渡航前からと交互の家族受け入れまでを徹底的に解説しています。筆者の経験からテキサス州への駐在をメインに解説していますが、アメリカへの赴任はもちろんのこと、渡航前の準備などについては他の外国への駐在準備にも役立つことと思います。
初の海外駐在であれば何から手を着けていいのかわからない、そんな時はこの１冊をぜひ参考にしてみて下さい！
カナダ親子留学期間中の資産運用｜REIT銘柄分析ーAllied Properties REITー
カナダで親子留学期間中の資産運用として、全資産の７割超をREITで運用する計画を立てています。
本来であれば長期資産は株やCrypt資産（＝暗号資産）などに割り当てて資産拡大とリスクの分散を図るべきところです。
しかし、私の運用資産が十分に大きくないため、留学期間中の不就労期間は安定的にできるだけ多くの収入を得られることを重視してREITの割合を厚くする予定です。この全体的な戦略については以下の記事に書いています。
slow-life-yun.hatenablog.com
この記事では生活費を補填する最重要手段と位置付けたREITの銘柄をどれにするかを検討していく中で私が注目しているREITのうちの一つを分析します。
なお、この記事はあくまで私が自分の資産運用のために検討した内容をご紹介するものです。特定の銘柄をお勧めするものではありません。
Allied Properties REITの概要
この記事ではカナダの親子留学中に私の資産運用先をどうするかと言う観点で銘柄の検討を進めていきます。資産の拡大ではなく生活費を賄うことを重要視するため、成長性より分配金の利回りと安定性を重要視します。
そこで注目したのがAllied Properties REITです。
2024/4/28更新時点
| 銘柄コード | 銘柄名 | 参考価格(4/28/2024) | 月間分配金(税前) | カテゴリ |
|---|---|---|---|---|
| AP.UN | Allied Properties REIT | 17.10 | 0.15 | Office |
利回りと利回り安定性
2024年4月21日時点での取引価格は一口17.08カナダドルでした。カナダのREITは毎月分配金が支払われるのが一般的で、今回分析するAllied Properties REITも毎月分配です。
ちなみにREITを保有していてもらえるお金は分配金（Distribution）と言いますが、配当金（Dividiend）と同じようなものです。厳密にいうと違いますがあまり気にしなくて大丈夫です。
その分配金が現在のところ安定して0.15ドルなので、１年間では1.8ドルです。17.08ドルを一口持っていると１年間で1.8ドルもらえるので、税引前利回りは1.8÷17.08=10.5%となります。
かなりの高利回りですね。生活費を支えるための収益源としてかなり有力です。
分配金が安定して支払われていることが大事です。そこで過去の分配金の実績を確認します。一覧表を見るよりAllied Properties REITの投資家向け資料にあった分配金の履歴のグラフを見る方が分かりやすいのでそれを掲載します。
https://alliedreit.com/archive/presentations/
緑色の棒グラフが一口当たりの年間分配金です。２０年間にわたって上がり続けていますすごいですね。
利回りが良いだけでなく、継続して分配金が途切れることなく上がり続けているということです。
とても有力そうに見えます。
割安/割高チェック
先ほどのグラフで折れ線グラフがありました。この折れ線グラフは一口あたりのNAVを表しています。
NAVというのは純資産総額と言う意味です。総資産から負債を引いて計算されますので純粋な自分の資産ということができます。
それを発行済み口数で割って一口当たりの資産を出します。
順調に一口当たりの資産額が拡大していることが分かります。
2023年が終わった時点で45.60ドルとあります。
45.60ドルの価値があるものが17.08ドルで取引されているのでかなりの割安です。
まとめ
利回り、利回り安定性、割高・割安度のいずれをとっても魅力的であることが分かりました。
このREITを私の投資の柱に据えたいと思います。
リンク
私の書いたベンジャミングレアムの賢明なる投資家の解説が電子書籍になりました！Kindle Unlimitedで読み放題です！
